Продать или сдать в аренду: что выгоднее?

12.03.2020 20:47

Что делать с «лишними» квадратными метрами: продать или сдать квартиру в аренду? Этот вопрос интересует каждого, кто планирует получить источник дополнительного дохода. У обоих этих вариантов есть свои нюансы, в которых нужно разобраться перед принятием решения.

Продажа жилья

Продав квартиру, вы сразу получите внушительную сумму денег. И тут возникает проблема – как не допустить их обесценивания. Для этого вам нужно будет положить деньги в банк под такие проценты, чтобы перекрывалась инфляция, или вложить в прибыльные активы. Однако в условиях кризиса это может стать довольно непростой задачей.

Еще одна проблема – поиск платежеспособного покупателя. Сегодня многие из тех, кто хотел бы купить недвижимость в Киеве, предпочитают выжидать дальнейшего снижения цен. Эти настроения подогреваются новостными сайтами, которые постоянно публикуют новости о «рекордном падении рынка».

Часть потенциальных покупателей попросту не могут позволить себе дорогостоящую покупку. У них нет полной суммы, а рынок ипотечного кредитования практически замер. Многие банки свернули ипотечные программы, а оставшиеся требуют от заемщиков иметь высокий официальный доход.

Если такая ситуация будет продолжаться, падения цен не миновать. Поэтому решение продать квартиру будет верным в том случае, если вам срочно нужные крупные финансовые средства.

Сдача в аренду

Сдавая свою недвижимость, вы получаете гарантированный источник дохода на долгие годы вперед. Спрос на съемное жилье в Киеве постоянно растет и, как следствие, растут и цены.

Однако с каждым годом арендаторы предъявляют к съемному жилью все более высокие требования. Квартиры с «бабушкиным» ремонтом и мебелью времен СССР снимают жильцы с невысоким уровнем платежеспособности, а с ними могут быть неприятные сюрпризы.

Если вы хотите сдавать квартиру по среднерыночным ценам, в ней придется сделать ремонт, купить новую мебель и минимальный набор бытовой техники. Все это требует дополнительных капиталовложений. Однако это того стоит, ведь вы сможете установить более высокую арендную плату и выбрать надежных и ответственных квартиросъемщиков.

Самым привлекательным, но и самым хлопотным вариантом является посуточная сдача жилья. Вы сможете получать намного больше денег, однако и усилий придется прикладывать больше. Выгоднее всего сдавать посуточно квартиру, расположенную в центральных районах города.