Тенденции рынка недвижимости 2019, связанные с новыми технологиями

07.02.2019 17:38

В наступившем году на рынке недвижимости как Испании, так и всего мира будут развиваться новые тенденции, многие из которых тесно связаны с последними технологическими достижениями. Некоторые из них наметились уже несколько лет назад.

К примеру, как объясняют специалисты компании Privalore, в течение 2019-го мы увидим постепенное внедрение на рынок недвижимости технологии виртуальной реальности, которая будет помогать в выборе подходящего объекта, или распространение технологии big data, позволяющей в режиме реального времени узнавать сведения о ценах, спросе и предложении в конкретной зоне рынка. Также нельзя не отметить распространение такого явления, как краудфандинг, с каждым годом играющего все более значительную роль в финансировании проектов. Также все большей популярностью пользуется технология «блокчейн», помогающая повысить ликвидность недвижимых активов.

Ниже приведен список самых важных тенденций рынка недвижимости, связанных с миром технологий.

Одна из самых серьезных проблем сектора недвижимости состоит в том, что речь идет об активах с низкой степенью ликвидности. То есть продать их намного сложнее, чем, например, акции. Однако с каждым разом возникает все больше возможностей для проживания в понравившемся жилье без необходимости его приобретения. Одна из таких альтернатив носит название «коливинг» – способ проживания нескольких человек в одном пространстве, где существуют как зоны общего пользования (салон, кухня и пр.), так и индивидуальные (обычно спальня и ванная комната).

С другой стороны, существует возможность передачи права на недвижимую собственность с последующим его восстановлением и использования жилья в качестве срочной гарантии.

Сектор недвижимости и строительства ищет новые возможности финансирования проектов в связи с тем, что банки стараются избегать кредитования застройщиков. Например, чтобы профинансировать строительство жилой резиденции, от компании, как правило, требуют предпродажи трети квартир и внесения в проект собственных средств. Сложившаяся ситуация благоприятствует деятельности инвестиционных фондов, основанных на принципе краудфандинга: они активно осваивают рынок недвижимости в поисках перспективных проектов.

Еще одна из ярких тенденций рынка недвижимости 2019 – растущая популярность технологии виртуальной реальности. Она используется не только для визуализации будущего жилья, но и для разработки новых идей по организации пространства уже существующих объектов. Компании, работающие в секторе недвижимости, постоянно предлагают новшества в этой сфере, и технология виртуальной реальности постепенно начинает завоевывать и рынок вторичного жилья.

Технология big data уже давно перестала быть чем-то удивительным. Рынок недвижимости по достоинству оценил преимущества данной технологии, помогающей узнавать в реальном времени стоимость жилья, уровень спроса и предложения в определенной зоне, уведомляющей потенциальных покупателей о появлении выгодных предложений. На самом деле, данная технология является отличным помощником как для тех, кто хочет купить жилье, так и для тех, кто его продает. Такой сервис предлагает, например, испанская платформа о недвижимости idealista. Особого внимания также заслуживает такое явление, как PropTech – собирательное наименования стартапов предлагающих инновационные решения и высокотехнологичные продукты для рынка недвижимости: цифровая трансформация бизнес-процессов, новые модели, принципы строительства, покупки и эксплуатации жилья, возведение умных зданий, активное внедрение искусственного интеллекта – вот далеко неполный спектр аспектов, входящих в понятие PropTech.

Индустриализация – одна из основных задач, которые предстоит решить сектору недвижимости в ближайшие несколько лет с целью адаптации к изменениям спроса и сокращения стоимости строительства. Для достижения цели рынку недвижимости понадобятся компании, специализирующиеся на инновационных технологиях строительства. С другой стороны, технологии послужат также средством для обновления парка жилых объектов с целью повышения энергоэффективности.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в этом году экологичные и энергоэффективные интерьеры превратятся в одну из главных тенденций строительного сектора: будет сертифицировано более 1000 проектов в 34 странах мира. Постепенно мир пришел к осознанию, что внутри помещений, в которых люди проводят 90% своей жизни, уровень загрязнения в среднем в 2 – 5 раз выше, чем снаружи. Строительство должно осуществляться с уважением не только к окружающей среде, но и к людям, которые будут жить в строящихся домах. Это один из основополагающих принципов экологичного («зеленого») строительства. Напомним, что стандарт строительства WELL был внедрен в 2014 году и стал первым в мире средством для оценки состояния жилья с точки зрения факторов, оказывающих влияние на здоровье человека и его самочувствие.

Источник