Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

28.12.2018 14:38

Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

По данным испанского портала idealista, полученным в результате анализа рынка недвижимости Испании, за 2018 год стоимость вторичного жилья в стране заметно выросла, что служит подтверждением продолжения процесса восстановления рынка, начавшегося год назад. Цены за последние 12 месяцев поднялись на 8,4%, до €1720 за кв. м. Лидерами по росту цен среди столиц провинций стали Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (+21,1%) и Мадрид (+17%). На противоположно конце списка – Таррагона с падением -10,9%.

По словам Фернандо Энсинара, директора по исследованиям портала idealista, год заканчивается значительным ростом стоимости жилья на вторичном рынке. Однако за последние месяцы 2018-го рост несколько замедлился, а в некоторых случаях даже начались падения. В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Мадриде, где общее повышение цен за год составило 21,1% и 17% соответственно, в четвертом квартале года цифры составили всего 2,9% и 0,3%. Жилищный рынок Барселоны, хотя и закрывает год с положительными показателями роста, за последний квартал продемонстрировал падение цен.

Энсинар также отмечает, что 2018-й стал годом нормализации в сфере операций купли-продажи и ипотек, хотя дело о налоге на документальное оформление юридических актов и последовавший за ним декрет-закон сильно повлияли на окончательное число выданных ипотечных кредитов. Неопределенность вокруг нового закона об ипотеке, который должен вступить в силу в начале 2019-го, заставила банки приостановить изменение цен, однако в ближайшее время ожидается их общий подъем, лимитированный только сильной конкуренцией в секторе. Укрепление позиций ипотек с фиксированной ставкой, представляющих сейчас 40% рынка, обеспечит стабильность на ипотечном рынке в случае роста ставок и индекса euríbor.

Что касается общего количества проданного жилья, Энсинар называет цифру более 500 000 объектов, тогда как в 2017-м она составила 460 000. Однако в последние месяцы также наблюдалось замедление, которое, по прогнозам, продолжится и в 2019-м одновременно с замедлением роста цен и количества выданных ипотечных кредитов. Все это является последствием приближения к точке оптимальных показателей рынка.

Цены на жилье выросли за 2018 год в 13 автономных сообществах Испании. Лидером роста стал Мадрид (+20,2%). Далее следуют Канарские острова (+19,9%), Балеарские острова (+15,8%), Ла-Риоха (+11,4%) и Каталония (+10,7%). Противоположная ситуация – падение цен – наблюдалась в таких автономиях, как Эстремадура (-1,4%), Кантабрия (-1,2%), Астурия (-0,5%) и Мурсия (-0,4%).

Самым дорогим регионом стал Мадрид – €3059 за кв.м жилья. На втором месте – Балеарские острова (€2863 за кв. м), на третьем – Страна Басков (€2562 за кв. м), а на четвертом – Каталония (€2304 за кв. м). На противоположном конце находятся Кастилия-Ла-Манча (€914 за кв. м), Эстремадура (€919 за кв. м) и Мурсия (€1015 за кв. м).

Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

Если говорить о провинциях, рост наблюдался в 40 из них. При этом лидерами стали Санта-Крус-де-Тенерифе (22%), Мадрид (20,2%), Лас-Пальмас (17,9%) и Балеарские острова (15,8%). Рост более 10% наблюдался в провинциях Барселона (11,9%), Ла-Риоха (11,4%) и Малага (11,1%). Что касается падения цен, самый высокий показатель был зарегистрирован в Теруэле (-4,6%), Касересе (-3,9%) и Куэнке (-2,3%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляет Мадрид (€3059 за кв. м). Далее следуют Балеарские острова (€2863 за кв. м), Барселона (€2848 за кв. м), Гипускоа (€2825 за кв. м) и Бискайя (€2580 за кв. м). Самой экономичной с точки зрения приобретения жилья стала провинция Толедо (€783 за кв. м). На втором месте – Авила (€810 за кв. м), а на третьем – Куэнка (€851 за кв. м).

Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

Среди столиц провинций положительную динамику сохранили 46 городов во главе с Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (21,1%), Мадридом (17%), Валенсией (16,4%) и Малагой (15,3%). В Барселоне цены выросли всего на 1,4%. В свою очередь, Таррагона, Овьедо и Касерес стали антилидерами, продемонстрировав падение на 10,9%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Сан-Себастьян остается самой дорогой провинциальной столицей Испании – €4403 за кв. м. На втором месте расположилась Барселона (€4344 за кв. м), а на третьем – Мадрид (€3844 за кв. м). Далее следует Пальма со стоимостью квадратного метра жилья €2963. На противоположном конце списка находятся Авила – самая экономичная провинциальная столица, где стоимость жилья составляет €952 за кв. м, и Льейда, где жилье можно купить по цене €957 за кв. м. Это единственные испанские провинциальные столицы, где квадратный метр жилья стоит менее €1000.

Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

Приведенные в этой статье данные были получены испанским порталом недвижимости idealista на основании анализа 397 566 объявлений. С подробным докладом об эволюции цен вторичном жилищном рынке Испании можно ознакомиться здесь. Платформа idealista – самая популярная в Испании на сегодняшний день площадка для покупки, продажи, сдачи и снятия в аренду жилья. С 2000 года специальное подразделение портала проводит собственный анализ рынка недвижимости. За более чем 15 лет исследований платформа idealista превратилась в один из самых компетентных источников информации об актуальном состоянии рынка недвижимости Испании.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Больше всего одаренных детей проживает в Андалусии Шейх из ОАЭ покупает дом в Малаге рядом с домом певца Хулио Иглесиаса Мадрид вошел в тройку европейских городов по востребованности офисных зданий Компания Inditex выплатила Амансио Ортеге 693 млн евро дивидендов Двукратный чемпион мира по фигурному катанию Хавьер Фернандес стал амбассадором модного японского бренда Uniclo

Лента публикаций