Сенат Испании внес поправки в закон об ипотеке, ранее одобренный Конгрессом депутатов

16.02.2019 15:48

Сенат Испании внес поправки в закон об ипотеке, ранее одобренный Конгрессом депутатов

Сенат Испании в начале февраля объявил свое решение относительно Закона о контрактах на ипотечные кредиты, который будет регулировать ипотечный рынок после вступления в силу. Представители Верхней палаты внесли в текст закона, ранее одобренный конгрессом, несколько поправок, касающихся ключевых аспектов нормы: дата вступления закона в силу, размер некоторых комиссий, условия страховки и пр. Большинство поправок было предложено Народной партией (РР).

Среди всех поправок, внесенных в текст закона, выделяется, прежде всего, пункт о повышении комиссии, которую банки могут взимать за досрочное погашение ипотеки с фиксированной ставкой. Текст, одобренный конгрессом, ограничивал эту комиссию 2% в течение первых десяти лет и 1,5% – после этого срока. Однако Сенат предложил удвоить эту цифру: 4% – в первые десять лет и 3% – по истечении этого срока.

Пример: держатель ипотеки желает выплатить €10 000 от общей суммы в течение первых десяти лет. В случае вступления в силу закона, одобренного конгрессом, ему придется заплатить комиссию в размере €200, в то время как, согласно решению Сената, эта сумма составит €400. Тем не менее стоит добавить, что эта штрафная мера может применяться только в случае, если из-за досрочного погашения банк терпит убытки.

С другой стороны, Народная партия потребовала внести в закон изменения, одобренные многими ассоциациями потребителей, как, например, введение обязательства, согласно чему банки должны предлагать привязанные к ипотекам страховки, которые можно обновлять ежегодно. То есть клиенты не обязаны будут выплачивать банку €4000 или €5000 сразу за страхование жизни или страховку от неуплаты на пять или десять лет, что в настоящее время довольно часто встречается среди требований банков. Эта мера даст клиенту право обновлять страховку каждый год, выбирая наиболее выгодные для себя условия страхования.

Согласно внесенным в текст закона поправкам, новый норматив должен вступить в силу не через 30 дней, а через три месяца с момента его публикации в Официальном бюллетене государства. То есть новая норма начнет действовать не раньше мая.

При этом, согласно требованиям Народной партии, статьи 14 и 15 закона, регулирующие такие важные аспекты, как распределение первоначальных расходов, информация, которую должен получить клиент перед заключением контракта, нотариальная проверка пакета документов и др., вступят в силу после разработки регламента относительно телематических средств, которые необходимо использовать для передачи документов нотариусу.

Народная партия также предложила освободить банки от уплаты налога на юридические задокументированные акты в Испании (AJD) в случае, когда они предоставляют ипотечные займы на покупку первого (основного) жилья, что позволит им сэкономить от 0,5% до 1,5%.

Также РР выступила с предложением создать так называемый «Зеленый кредит», который будет освобожден от уплаты этого налога. Этим банковским продуктом можно будет воспользоваться для финансирования реформ жилья, которые приведут к значительной экономии расходов на электроэнергию и водоснабжение, а также для инвестиций в улучшение энергетической квалификации зданий.

Однако, как отмечают специалисты, многие из этих поправок могут так и не вступить в силу, поскольку, согласно статье 123 Регламента Конгресса депутатов, поправки, предложенные Сенатом, должны быть вынесены на обсуждение на пленуме Нижней палаты.

Поэтому велика вероятность того, что финальный текст закона об ипотеке будет очень похож на тот, что был утвержден Конгрессом депутатов в конце декабря прошлого года. Кроме того, очевидно, что новый закон вступит в силу несколько позже, чем ожидалось.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Кардиган маленького принца прославил испанскую мастерскую Печенье без глютена родом из Матаро завоевывает Лондон Из-за притока туристов рекордно увеличились инвестиции в испанский гостиничный сектор Пиво с фруктами? Можно, считают испанцы В Испании открылся прием заказов на Tesla Model 3

Лента публикаций