Цены на недвижимость в двух крупнейших испанских городах значительно отличаются от цен на остальной территории Испании, в то время как становятся все ближе и ближе к расценкам на недвижимость в крупнейших мировых мегаполисах.
Практически на полпути между Мадридом и Барселоной располагается Сарагоса, пятый город по величине в Испании. Количество проживающих в нем человек почти не изменилась за последние 10 лет, как и в упомянутых выше городах, а уровень безработицы здесь, скорее всего, ниже. Логично было бы предположить также, что рынок недвижимости арагонского города не должен так уж глобально отличаться от «столичных», расположенных всего в 300 км по автотрассе. Но в реальности изменение цен после кризиса более, чем впечатляющее. Проще сравнивать Мадрид и Барселону с Нью-Йорком и Вашингтоном, которые испытали в последнюю пятилетку столь же значительный рост цен.
Разрыв цен на недвижимость в Мадриде и Барселоне от остальной Испании подтверждается многочисленными статистическими данными, взять хотя бы «Индекс цен на жилье» за последний триместр 2018-го. В Испании в целом зафиксирован рост цен на недвижимость на 7,2%, при этом в действительности в большинстве автономных сообществ показатели намного ниже, а статистику поднимают 2 крупнейших города.
Подобное расслоение характерно и для других стран, когда сравнивать цены на жилье в мегаполисах имеет смысл не с провинцией, а с такими же крупными городскими агломерациями. Хочешь узнать цены на недвижимость в Лондоне, поинтересуйся расценками в Токио. Такое похожее поведение больших городов в развитых странах не в последнюю очередь обусловлено стимуляцией кредитного рынка банковскими корпорациями, привлекательностью мегаполисов для международных инвесторов, а также такими причинами, как дороговизна земли и нехватка нового жилья.
Убыстренный рост экономик двух крупнейших испанских городов объясняется их более эффективным восстановлением после кризиса. Интересно, что другие мегаполисы уже начинают оставать от них по росту цен. Скорее всего, это лишь вопрос времени, и снижение цен можно будет ожидать через некоторое время и в Мадриде с Барселоной.
