Конгресс депутатов Испании не принял реформу закона об аренде, предложенную правительством Педро Санчеса

25.01.2019 15:58

Конгресс депутатов Испании не принял реформу закона об аренде, предложенную правительством Педро Санчеса

Пленарное заседание Конгресса депутатов Испании, состоявшееся 22 января, «похоронило» новый закон об аренде жилья (Королевский декрет-закон 21/2018 от 14 декабря), так бурно обсуждавшийся в последние несколько недель: 341 депутат проголосовал против, 103 – за и один воздержался. Данный норматив содержал срочные меры в сфере аренды недвижимости.

Напомним, что 19 декабря 2018 года вступила в силу реформа рынка аренды, разработанная правительством Педро Санчеса. Самые значительные изменения были внедрены в области длительности контрактов аренды и залогов. Тем не менее Конгресс депутатов отказался утвердить данный закон, проголосовав против в абсолютном большинстве.

Таким образом, все договоры аренды, подписанные в течение периода с 19 декабря 2018-го по 22 января 2019-го и соответствующие нормам, прописанным в принятом в декабре законе, останутся в силе, а новые контракты уже будут заключаться в соответствии с законодательством, действовавшим до 19 декабря.

В том, что социалистическому правительству не удалось набрать необходимого количества голосов, значимую роль сыграла партия Podemos, поскольку предложенный PSOE закон не включал меру, на которой она настаивала – ограничение цен на аренду недвижимости.

Итак, каковы же основные моменты, которые необходимо учитывать при подписании контракта аренды в связи с новыми обстоятельствами?

Конгресс депутатов также принял решение оставить без изменения текст закона о налоге на переход права собственности и налог на юридические задокументированные акты.

Фернандо Энсинар, глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista, считает, что результат голосования в Конгрессе демонстрирует, что новый декрет-закон не удовлетворял всем необходимым требованиям, в связи с чем имел много противников. В такие моменты необходим период рефлексии, результатом которого должно стать принятие мер, ведущих к увеличению и улучшению предложения, а также установке цен на оптимальном уровне.

Министр развития Испании Хосе Луис Абалос в своем выступлении перед депутатами Конгресса заявил о необходимости внесения изменений в закон об аренде в связи с чрезвычайным положением на рынке. По мнению министра, сфере аренды недвижимости в последние годы уделялось крайне мало внимания, и данная мера стала первым шагом в данной области. Однако слова Абалоса не смогли повлиять на решение большинства депутатов.

Ана Мария Сурита из РР, в свою очередь, выразила мнение своей партии, заявив, что модифицированный закон не помогает решить проблемы в сфере социального жилья, поскольку все прописанные в нем меры относятся к свободному рынку. Таким образом, новая норма не отвечает актуальным требованиям жилищного сектора Испании, лежащим в области нехватки предложения и юридической защищенности сторон. По словам депутата, единственным последствием нового закона за два месяца его действия стало увеличение цен на аренду и сокращение количества заключенных контрактов.

«Политика в отношении социального жилья в Испании – это настоящая катастрофа. Только 2,5% от всего парка жилых объектов в стране представляют собой социальное жилье, однако декрет-закон не предлагает мер для решения данной проблемы. Мы делаем ставку на сотрудничество частного и государственного сектора, что позволит добиться повышения уровня юридической защищенности в данной сфере. Необходимо найти решения для установки доступных цен на рынке», – заявил Мигель Анхель Гараулет из партии Ciudadanos.

Лусия Мартин из партии Podemos выразила полнейшее несогласие с текстом норматива и критически высказалась в отношении того, что норма была введена в самый разгар переговоров между Podemos с PSOE без ведома первых: «Текст этого декрета мы впервые увидели, когда он был опубликован в Официальном бюллетене государства. Мы восприняли это как попытку подорвать наше соглашение и избежать принятия многочисленных мер, на которые действующее правительство неохотно согласилось после длительных и сложных переговоров в отношении государственного бюджета. Оно отказалось ввести меру, согласно которой цена на аренду в рамках действующего договора может повышаться только в соответствии с индексом потребительских цен, а также пункт, позволяющий местным администрациям ограничивать чрезмерный рост цен на аренду».

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Три мадридских больницы предлагают революционный метод лечения рака Экономически зависимый индивидуальный предприниматель в Испании: ответы на основные вопросы Испания приняла рекордное количество туристов в 2018 году В Альмерии запускают амбициозную культурную программу, посвященную чтению Лучшие вина, которые можно купить в испанских супермаркетах дешевле €4

Лента публикаций