Эволюция цен на аренду недвижимости в Испании за 2018 год

11.01.2019 22:58

Эволюция цен на аренду недвижимости в Испании за 2018 год

Темп роста стоимости аренды недвижимости в Испании значительно замедлился в 2018 году, а значит все опасения, связанные с возможным ростом пузыря на рынке недвижимости, оказались напрасными. К такому выводу пришли эксперты портала idealista, которые провели анализ эволюции стоимости аренды за 2018 год.

Итоговый среднегодовой показатель роста за 2018-й составил 9,3% против 18% в 2017-м. Средняя цена квадратного метра остановилась на отметке €10,6 в месяц. За последний квартал года цены даже немного снизились – на 0,6%.

Если говорить о Мадриде, здесь среднегодовой рост цен на аренду составил 4,3%; стоимость квадратного метра в столице в конце 2018-го была равна €16,2 в месяц. При этом в последние три месяца наблюдалось падение цен на 1,5%.

В Барселоне стоимость аренды продолжает уменьшаться вот уже на протяжении двух лет подряд. В 2018 году падение составило 1%, и цена за квадратный метр на конец года составила €17,3. В 2017-м цены сократились на 2,4%. Однако каталонская столица продолжает оставаться самым дорогим городом в Испании с точки зрения аренды. Что касается последнего квартала 2018-го, цены на аренду в Барселоне за этот период времени не изменились.

По мнению Фернандо Энсинара, главы департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista, статистика говорит о том, что никакого пузыря на рынке аренды недвижимости в Испании не существует. И, даже если бы он действительно существовал, полученные данные свидетельствовали бы о его сдувании. Цены на аренду в 2018 году в целом по Испании выросли, однако этот рост значительно меньше, чем в предыдущие годы. Кроме того, крупные рынки аренды – Мадрид и Барселона, всегда слегка опережающие остальные города и задающие тенденции, показали следующие результаты: в первом случае среднегодовой рост составил всего 4%, а в последние три месяца было зарегистрировано снижение, тогда как во втором падение цен продолжается вот уже второй год подряд.

Энсинар и другие эксперты портала считают, что боязнь несуществующего пузыря может очень плохо сказаться на развитии рынка. По его словам, в ближайшие месяцы цены на аренду стабилизируются или даже начнут снижаться. В некоторых районах городов возможно возникновение небольшого напряжения в области цен, однако основой для него послужит существование большого спроса при низком предложении. По мнению специалистов, тенденция к стабильности может сломаться только в том случае, если будет введена в действие жилищная политика, которая тем или иным образом спровоцирует резкое сокращение предложения. Во всех остальных случаях причин для беспокойства нет.

Во всех автономных сообществах цены на аренду немного выросли по сравнению с прошлым годом, за исключением Эстремадуры, здесь зарегистрировано падение (-0,1%). Максимальный рост наблюдался в Ла-Риохе (+10,5%). Далее следует Наварра (+9,5%) и Кантабрия (+8,8%). Минимальный рост зафиксирован в Каталонии (1,3%), на Балеарских островах (2,9%), в Мурсии (4,2%) и Кастилии и Леоне (4,9%).

Самым дорогим автономным сообществом с точки зрения аренды жилья является Мадрид (€15,1 за кв.м). Далее следует Каталония (€14,6 за кв.м), Балеарские острова (€12,9 за кв.м) и Страна Басков (€11,8 за кв.м). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€4,1 за кв.м), Кастилия-Ла-Манча (€5,1 за кв.м) и Ла-Риоха (€5,7 за кв.м).

Что касается испанских провинций, цены на аренду за 2018 год понизились только в четырех из них: Таррагона (-2,7%), Бадахос (-2,2%), Сьюдад-Реаль (-0,9%), Барселона (-0,2%). Максимальный рост наблюдался в провинциях Санта-Крус-де-Тенерифе (+14,5%), Бургос (+13,7%), Толедо (+13,7%).

Рейтинг самых дорогих провинций Испании для аренды недвижимости возглавляет Барселона (€15,8 за кв.м в месяц). На втором месте находится Мадрид (€15,1 за кв.м). Далее следуют провинции Гипускоа (€13,9 за кв.м) и Балеарские острова (€12,9 за кв.м). Самыми дешевыми с точки зрения аренды недвижимости испанскими провинциями являются Хаен (€3,9 за кв.м), Касерес (€4 за кв.м), Авила (€4,2 за кв.м) и Бадахос (€4,2 за кв.м).

Если говорить о столицах провинций, в пяти из них цены на аренду за 2018 год упали: Кастельон (-6,8%), Таррагона (-5,3%), Хаен (-3,1%), Барселона (-1%) и Сьюдад-Реаль (-0,1%).

Во всех остальных столицах провинций стоимость аренды выросла за минувший год. Лидерами по показателю роста стали Бургос (+12,7%, до €7,1 за кв.м), Гвадалахара (+10,4%), А-Корунья (+9,6%) и Луго (+9,5%).

Несмотря на снижение цен, Барселона остается самым дорогим городом Испании для аренды недвижимости. Стоимость квадратного метра здесь равна €17,3 в месяц. Далее следуют Мадрид (€16,2 за кв.м) и Сан-Себастьян (€15,3 за кв.м). Самые низкие цены на аренду недвижимости зафиксированы в таких городах, как Касерес (€4,7 за кв.м), Хаен (€4,8 за кв.м) и Самора (€4,9 за кв.м).

Полный доклад об эволюции цен на аренду недвижимости в Испании от портала idealista (на испанском языке) можно посмотреть здесь.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

С 20 августа клиенты Uber в Мадриде могут расплачиваться за поездку наличными Колонна из сотен грузовых автомобилей двигается по центру Барселоны в марше протеста В Испании на 5% увеличился оборот розничной торговли спортивными товарами В Куэнке вдруг появилось необычное розовое озеро Мэрия Мадрида и социалисты собираются запретить сдачу в аренду 95% «туристических квартир»

Лента публикаций