Электронная торговля, альтернативные продукты и зоны для коворкинга – главные моторы третичного сектора в Испании

07.04.2019 14:18

Электронная торговля, альтернативные продукты и зоны для коворкинга – главные моторы третичного сектора в Испании

Третичный сектор Испании считается одним из самых привлекательных направлений для национальных и иностранных инвесторов. Объем инвестиций в жилые здания, офисы, коммерческие площади, промышленные склады, гостиничный сектор и альтернативные продукты продолжает расти вот уже четыре года подряд. За 2918 год рост составил 10%, а объем инвестиций превысил €12 млрд 300 млн. При этом рекордные показатели были достигнуты во всех областях сектора. Согласно прогнозам, в 2019 году третичный сектор продолжит привлекать капиталы.

Рост капиталовложений в недвижимость произошел в основном благодаря иностранным инвесторам, на которых приходится 65% от общего объема операций, что на 23% больше, чем год назад. При этом речь идет в основном об инвесторах из США, Великобритании, Германии и Франции.

Такие данные приводит агентство Engel & Völkers в лице его директора по Испании, Португалии и Андорре Альберто Сарриаса. По словам эксперта, активно продолжит расти сектор логистики, а также электронной торговли. Кроме того, большим спросом среди инвесторов будут пользоваться офисные помещения, расположенные в периферических зонах, а также пространства для коворкинга в центрах крупных городов.

Кроме того, будет повышаться инвесторский интерес к альтернативным направлениям, таким как резиденции для пожилых людей и студенческие резиденции.

Если говорить о столице страны, здесь нарастает интерес инвесторов к коммерческим помещениям, подлежащим реконструкции и расположенным в основном в зонах повышенного спроса. Рентабельность в данной области составляет 4 – 6%, в зависимости от профиля арендатора и расположения объекта.

В мадридских кварталах Salamanca, Chamberí, Sol, Chueca-Justicia и Malasaña наблюдается большой разброс цен в зависимости от того, где расположен объект: на главных или второстепенных улицах. В первом случае стоимость квадратного метра составляет €90 в месяц, во втором – €55. Если речь идет о помещениях вне городского центра, стоимость квадратного метра составляет около €45.

На рынке офисов наибольшей популярностью пользуются пространства, отличающиеся высоким качеством, а также зоны для новых форм работы. Paseo de la Castellana – квартал, где подобные пространства пользуются самым большим спросом.

На рынке Барселоны продолжает расти спрос на аренду офисных площадей среди иностранных компаний, в особенности тех из них, что работают в технологическом и цифровом сегменте. В связи с несоответствием уровня спроса и предложения (в особенности в таких зонах, как 22@), цены идут вверх.

Если говорить об аренде коммерческих площадей, кварталы с самым большим спросом – Ciutat Vella, Tapinería и Eixample. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет €30 – €40 в месяц.

Самый высокий спрос на офисы наблюдается на таких улицах, как Paseo de Gracia. Здесь аренда офисного помещения обойдется в среднем в €50 за квадратный метр в месяц.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Правительство Галисии постановило установить пеленальные столики во всех мужских общественных туалетах Глава провинции Мадрид Анхель Гарридо представил проект бюджета на 2019 год Полиция конфисковала чучело редкого африканского льва, которое пытались продать за €6000 Испанские перевозчики добиваются крупной компенсации от Франции Иностранные туристы в Испании стали тратить больше, чем раньше

Лента публикаций