Цены на жилье в Испании выросли на 8,2% за 2018 год

22.02.2019 1:18

Цены на жилье в Испании выросли на 8,2% за 2018 год

По данным доклада Коллегии регистраторов Испании, стоимость жилья в стране за 2018 год выросла на 8,2% – это самый высокий показатель роста за последние десять лет.

С 2014 года, когда в Испании, пережившей кризис, начался рост цен на недвижимость начался в 2014 году. С этого момента недвижимость в Испании подорожала почти на 30%, что свидетельствует о быстром восстановлении сектора. Тем не менее, несмотря на сильный рост, цены до сих пор не достигли уровня 2007 года, когда испанский рынок недвижимости переживал бум. Сегодняшние цены на 16% ниже предкризисных.

Согласно выводам, сделанным экспертами Коллегии регистраторов в результате исследования, для того чтобы число операций купли-продажи оставалось на уровне, поддерживаемом рынком в последние месяцы, рост цен должен замедлиться. «Сегодняшние потенциальные покупатели жилья в большинстве своем не способны угнаться за продолжающимся ростом цен, и прямым результатом этого станет сокращение числа операций по купле-продаже недвижимости», – отмечается в докладе. Поэтому, несмотря на то, что рост цен в ближайшие месяцы не прекратится, он будет значительно более умеренным, нежели в 2018 году.

В докладе Коллегии регистраторов также поясняется, что профиль сегодняшнего покупателя недвижимости сильно отличается от профиля покупателя до кризиса. Тогда речь шла об инвесторах, желающих получить прибыль в краткосрочной перспективе, а сейчас – о тех, кто желает приобрести жилье для себя или же планирует получить доход в долгосрочной перспективе.

Подорожание недвижимости привело к тому, что вырос уровень финансовых усилий, которые должны приложить домашние хозяйства для приобретения жилья. В 2018 году увеличился ипотечный долг, а также сроки его возвращения и размер выплат. Средняя стоимость ипотечного займа в прошлом году составила €124 333, что на 5,3% больше, чем в 2017-м.

Средний размер ежемесячных выплат по ипотеке в целом за 2018 год вырос на 4,5%, до €568,4, что говорит о понижении уровня доступности жилья. Семьи в Испании в среднем отдают 29,7% своих доходов на оплату ипотечного кредита, в то время как рекомендованный экспертами лимит составляет 30%.

Напомним, что в 2006 году ситуация на рынке недвижимости Испании достигла критической отметки: семьям приходилось отдавать более половины своих ежемесячных заработков на оплату ипотеки (50,5%). Затем ситуация постепенно начала улучшаться: к 2016 году этот показатель снизился до 27,5%. Однако в 2017 и 2018 году он снова начал расти, поскольку ипотечные кредиты продолжали дорожать, в то время как доходы жителей страны практически не росли.

Данные Коллегии регистраторов за последний квартал 2018 года свидетельствуют о том, что уровень доступности жилья в Испании продолжает падать: размер средней выплаты по ипотеке за это период составил €583, средняя процентная ставка – 2,31%, уровень финансовых усилий на покупку жилья – 30,44% от размера дохода.

Эксперты предупреждают, что превышение порога в 30% уже является тревожным знаком.

Если говорить об автономиях, принимая во внимание средний размер оплаты труда и среднюю стоимость жилья, самый высокий уровень финансовых усилий в четвертом квартале 2018 года зафиксирован на Балеарских островах, где на оплату ипотеки приходится в среднем 43,28% при ставке 2,41%. Далее следуют Мадрид, Каталония и Канарские острова – 35,42%, 33,63% и 31,10% соответственно (ставка ипотеки – 2,15%, 2,56% и 2,53%). В остальных автономиях в четвертом квартале зафиксирован уровень ниже критического: Андалусия – 28,40% (ставка по ипотеке 2,32%), Страна Басков – 28,40% (1,77%), Галисия – 27,04% (2,40%), Кантабрия – 26,11% (2,07%), Валенсийское сообщество – 26,01% (2,42%), Арагон – 25,87% (2,20%), Ла-Риоха – 24,53% (2,05%), Кастилия-Ла-Манча – 24,41% (2,30%), Кастилия и Леон – 24,29% (2,17%). Замыкают список Наварра (23,78%, ставка 1,98%), Мурсия (23,37%, ставка 2,50%), Эстремадура (23,36%, ставка 2,29%) и Астурия (23,02%, ставка 2,23%).

Существует еще один способ выражения уровня доступности жилья: соотношение количества годовых заработных плат к стоимости жилой недвижимости. Этот показатель в Испании сильно разнится от автономии к автономии. Так, на Балеарских островах средняя сумма, необходимая для приобретения жилья, равняется 15,54, в Каталонии – 8,4 годовым зарплатам. В Мадриде эта цифра равняется 8, в то время как в Ла-Риохе, Мурсии, Арагоне, Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манче и Астурии средняя стоимость жилья равняется менее чем пяти годовым зарплатам.

По данным статистики на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Испании составила €2348, что на 5% выше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом для покупки жилья остается Барселона – €4178 за квадратный метр. Далее следуют Сан-Себастьян и Мадрид – €3500 и €3400 за квадратный метр соответственно.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Освещение мадридского метрополитена будет работать на «тормозной энергии» Гастрономический коворкинг набирает популярность в Мадриде Nautal выходит на российский рынок Испанский шеф-повар удивляет посетителей, предлагая попробовать масло морского планктона В больнице города Фуенлабрада учат детей с нарушениями развития не бояться медицинских осмотров

Лента публикаций