Цены на жилье в Испании выросли на 8,2% за 2018 год

22.02.2019 1:18

Цены на жилье в Испании выросли на 8,2% за 2018 год

По данным доклада Коллегии регистраторов Испании, стоимость жилья в стране за 2018 год выросла на 8,2% – это самый высокий показатель роста за последние десять лет.

С 2014 года, когда в Испании, пережившей кризис, начался рост цен на недвижимость начался в 2014 году. С этого момента недвижимость в Испании подорожала почти на 30%, что свидетельствует о быстром восстановлении сектора. Тем не менее, несмотря на сильный рост, цены до сих пор не достигли уровня 2007 года, когда испанский рынок недвижимости переживал бум. Сегодняшние цены на 16% ниже предкризисных.

Согласно выводам, сделанным экспертами Коллегии регистраторов в результате исследования, для того чтобы число операций купли-продажи оставалось на уровне, поддерживаемом рынком в последние месяцы, рост цен должен замедлиться. «Сегодняшние потенциальные покупатели жилья в большинстве своем не способны угнаться за продолжающимся ростом цен, и прямым результатом этого станет сокращение числа операций по купле-продаже недвижимости», – отмечается в докладе. Поэтому, несмотря на то, что рост цен в ближайшие месяцы не прекратится, он будет значительно более умеренным, нежели в 2018 году.

В докладе Коллегии регистраторов также поясняется, что профиль сегодняшнего покупателя недвижимости сильно отличается от профиля покупателя до кризиса. Тогда речь шла об инвесторах, желающих получить прибыль в краткосрочной перспективе, а сейчас – о тех, кто желает приобрести жилье для себя или же планирует получить доход в долгосрочной перспективе.

Подорожание недвижимости привело к тому, что вырос уровень финансовых усилий, которые должны приложить домашние хозяйства для приобретения жилья. В 2018 году увеличился ипотечный долг, а также сроки его возвращения и размер выплат. Средняя стоимость ипотечного займа в прошлом году составила €124 333, что на 5,3% больше, чем в 2017-м.

Средний размер ежемесячных выплат по ипотеке в целом за 2018 год вырос на 4,5%, до €568,4, что говорит о понижении уровня доступности жилья. Семьи в Испании в среднем отдают 29,7% своих доходов на оплату ипотечного кредита, в то время как рекомендованный экспертами лимит составляет 30%.

Напомним, что в 2006 году ситуация на рынке недвижимости Испании достигла критической отметки: семьям приходилось отдавать более половины своих ежемесячных заработков на оплату ипотеки (50,5%). Затем ситуация постепенно начала улучшаться: к 2016 году этот показатель снизился до 27,5%. Однако в 2017 и 2018 году он снова начал расти, поскольку ипотечные кредиты продолжали дорожать, в то время как доходы жителей страны практически не росли.

Данные Коллегии регистраторов за последний квартал 2018 года свидетельствуют о том, что уровень доступности жилья в Испании продолжает падать: размер средней выплаты по ипотеке за это период составил €583, средняя процентная ставка – 2,31%, уровень финансовых усилий на покупку жилья – 30,44% от размера дохода.

Эксперты предупреждают, что превышение порога в 30% уже является тревожным знаком.

Если говорить об автономиях, принимая во внимание средний размер оплаты труда и среднюю стоимость жилья, самый высокий уровень финансовых усилий в четвертом квартале 2018 года зафиксирован на Балеарских островах, где на оплату ипотеки приходится в среднем 43,28% при ставке 2,41%. Далее следуют Мадрид, Каталония и Канарские острова – 35,42%, 33,63% и 31,10% соответственно (ставка ипотеки – 2,15%, 2,56% и 2,53%). В остальных автономиях в четвертом квартале зафиксирован уровень ниже критического: Андалусия – 28,40% (ставка по ипотеке 2,32%), Страна Басков – 28,40% (1,77%), Галисия – 27,04% (2,40%), Кантабрия – 26,11% (2,07%), Валенсийское сообщество – 26,01% (2,42%), Арагон – 25,87% (2,20%), Ла-Риоха – 24,53% (2,05%), Кастилия-Ла-Манча – 24,41% (2,30%), Кастилия и Леон – 24,29% (2,17%). Замыкают список Наварра (23,78%, ставка 1,98%), Мурсия (23,37%, ставка 2,50%), Эстремадура (23,36%, ставка 2,29%) и Астурия (23,02%, ставка 2,23%).

Существует еще один способ выражения уровня доступности жилья: соотношение количества годовых заработных плат к стоимости жилой недвижимости. Этот показатель в Испании сильно разнится от автономии к автономии. Так, на Балеарских островах средняя сумма, необходимая для приобретения жилья, равняется 15,54, в Каталонии – 8,4 годовым зарплатам. В Мадриде эта цифра равняется 8, в то время как в Ла-Риохе, Мурсии, Арагоне, Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манче и Астурии средняя стоимость жилья равняется менее чем пяти годовым зарплатам.

По данным статистики на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Испании составила €2348, что на 5% выше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом для покупки жилья остается Барселона – €4178 за квадратный метр. Далее следуют Сан-Себастьян и Мадрид – €3500 и €3400 за квадратный метр соответственно.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Из музея Прадо вывели голую парочку, позировавшую перед изображениями Адама и Евы Советник по образованию в Астурии начал расследование по делу о реставрации «a lo Ecce Homo» Где можно насладиться красотой испанской природы осенью? Советы местных жителей Более пяти миллионов испанцев планируют поменять работу после выхода из отпуска Компания Telefónica прекращает спонсировать футбольную сборную Испании

Лента публикаций