Стоимость жилья на вторичном рынке Испании выросла на 8,4% в 2018 году

28.12.2018 14:38

По данным испанского портала idealista, полученным в результате анализа рынка недвижимости Испании, за 2018 год стоимость вторичного жилья в стране заметно выросла, что служит подтверждением продолжения процесса восстановления рынка, начавшегося год назад. Цены за последние 12 месяцев поднялись на 8,4%, до €1720 за кв. м. Лидерами по росту цен среди столиц провинций стали Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (+21,1%) и Мадрид (+17%). На противоположно конце списка – Таррагона с падением -10,9%.

По словам Фернандо Энсинара, директора по исследованиям портала idealista, год заканчивается значительным ростом стоимости жилья на вторичном рынке. Однако за последние месяцы 2018-го рост несколько замедлился, а в некоторых случаях даже начались падения. В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Мадриде, где общее повышение цен за год составило 21,1% и 17% соответственно, в четвертом квартале года цифры составили всего 2,9% и 0,3%. Жилищный рынок Барселоны, хотя и закрывает год с положительными показателями роста, за последний квартал продемонстрировал падение цен.

Энсинар также отмечает, что 2018-й стал годом нормализации в сфере операций купли-продажи и ипотек, хотя дело о налоге на документальное оформление юридических актов и последовавший за ним декрет-закон сильно повлияли на окончательное число выданных ипотечных кредитов. Неопределенность вокруг нового закона об ипотеке, который должен вступить в силу в начале 2019-го, заставила банки приостановить изменение цен, однако в ближайшее время ожидается их общий подъем, лимитированный только сильной конкуренцией в секторе. Укрепление позиций ипотек с фиксированной ставкой, представляющих сейчас 40% рынка, обеспечит стабильность на ипотечном рынке в случае роста ставок и индекса euríbor.

Что касается общего количества проданного жилья, Энсинар называет цифру более 500 000 объектов, тогда как в 2017-м она составила 460 000. Однако в последние месяцы также наблюдалось замедление, которое, по прогнозам, продолжится и в 2019-м одновременно с замедлением роста цен и количества выданных ипотечных кредитов. Все это является последствием приближения к точке оптимальных показателей рынка.

Цены на жилье выросли за 2018 год в 13 автономных сообществах Испании. Лидером роста стал Мадрид (+20,2%). Далее следуют Канарские острова (+19,9%), Балеарские острова (+15,8%), Ла-Риоха (+11,4%) и Каталония (+10,7%). Противоположная ситуация – падение цен – наблюдалась в таких автономиях, как Эстремадура (-1,4%), Кантабрия (-1,2%), Астурия (-0,5%) и Мурсия (-0,4%).

Самым дорогим регионом стал Мадрид – €3059 за кв.м жилья. На втором месте – Балеарские острова (€2863 за кв. м), на третьем – Страна Басков (€2562 за кв. м), а на четвертом – Каталония (€2304 за кв. м). На противоположном конце находятся Кастилия-Ла-Манча (€914 за кв. м), Эстремадура (€919 за кв. м) и Мурсия (€1015 за кв. м).

Если говорить о провинциях, рост наблюдался в 40 из них. При этом лидерами стали Санта-Крус-де-Тенерифе (22%), Мадрид (20,2%), Лас-Пальмас (17,9%) и Балеарские острова (15,8%). Рост более 10% наблюдался в провинциях Барселона (11,9%), Ла-Риоха (11,4%) и Малага (11,1%). Что касается падения цен, самый высокий показатель был зарегистрирован в Теруэле (-4,6%), Касересе (-3,9%) и Куэнке (-2,3%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляет Мадрид (€3059 за кв. м). Далее следуют Балеарские острова (€2863 за кв. м), Барселона (€2848 за кв. м), Гипускоа (€2825 за кв. м) и Бискайя (€2580 за кв. м). Самой экономичной с точки зрения приобретения жилья стала провинция Толедо (€783 за кв. м). На втором месте – Авила (€810 за кв. м), а на третьем – Куэнка (€851 за кв. м).

Среди столиц провинций положительную динамику сохранили 46 городов во главе с Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (21,1%), Мадридом (17%), Валенсией (16,4%) и Малагой (15,3%). В Барселоне цены выросли всего на 1,4%. В свою очередь, Таррагона, Овьедо и Касерес стали антилидерами, продемонстрировав падение на 10,9%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Сан-Себастьян остается самой дорогой провинциальной столицей Испании – €4403 за кв. м. На втором месте расположилась Барселона (€4344 за кв. м), а на третьем – Мадрид (€3844 за кв. м). Далее следует Пальма со стоимостью квадратного метра жилья €2963. На противоположном конце списка находятся Авила – самая экономичная провинциальная столица, где стоимость жилья составляет €952 за кв. м, и Льейда, где жилье можно купить по цене €957 за кв. м. Это единственные испанские провинциальные столицы, где квадратный метр жилья стоит менее €1000.

Приведенные в этой статье данные были получены испанским порталом недвижимости idealista на основании анализа 397 566 объявлений. С подробным докладом об эволюции цен вторичном жилищном рынке Испании можно ознакомиться здесь. Платформа idealista – самая популярная в Испании на сегодняшний день площадка для покупки, продажи, сдачи и снятия в аренду жилья. С 2000 года специальное подразделение портала проводит собственный анализ рынка недвижимости. За более чем 15 лет исследований платформа idealista превратилась в один из самых компетентных источников информации об актуальном состоянии рынка недвижимости Испании.

Источник