Советы по выгодному обмену недвижимости

26.09.2018 19:56

Прежде чем совершать какие-либо действия касательно вашей недвижимости, следует ознакомиться с терминологией. Что же представляет из себя обмен недвижимостью? Итак, обмен – это вынужденная мера, целью которой является расселение и последующий съезд жильцов.

Эксперты в данной сфере утверждают, что такая сделка является одной из самых сложных на всем рынке недвижимости в Минске. Поэтому, если вы приняли решение осуществить размен квартиры, лучше всего обратиться к специалистам компании SmartRealt, ставшей победительницей профессиональной премии Realt Golden Key в 2017 году.

Разумеется, вы можете заниматься данным вопросом самостоятельно. Но тогда вам необходимо изучить все детали и нюансы подобной операции.

Процесс обмена квартир

В процессе обмена квартир два заинтересованных лица передают свое жилье друг другу, заключив при этом нотариальный договор. Лишь на первый взгляд такая операция кажется простой, на деле же следует учитывать множество тонкостей.

Основным в ходе размена недвижимости является договор, где прописываются все условия будущей сделки. Такой договор желательно заключать в присутствии нотариуса.

Особое внимание следует обратить на то, чтобы квартира, принимающая участие в сделке, находилась в частной собственности. Нередко на практике встречаются случаи, когда спустя некоторое время после сделки выяснялось, что квартира находится в залоге у банка или, например, взята в кредит и прочее.

Обмен квартир напрямую

Одним из видов обмена недвижимости является обмен квартир в Минске напрямую. Такой способ удобен тем, что в таком случае стоимость определяют непосредственно стороны сделки и, как правило, цена назначается примерно одинаковая.

Если же сделка неравноценна, в договоре отражается сумма и указывается форма осуществления оплаты. Оплатой может считаться компенсация деньгами или имуществом (например, автомобилем).

Немаловажным моментом является также и форма собственности. Если жилье приватизировано, то оформление аналогично предпродажному. Если же квартира в собственности государства, то вам необходимо ее приватизировать, чтобы избежать каких-либо проблем в ходе размена.

Регистрация договора

После составления договора его следует зарегистрировать. Для регистрации к договору прилагаются справки об отсутствии задолженности по налогам на унаследованное или подаренное жилье, заверенные нотариусом, а также согласие на обмен от супругов или иных лиц, которые имеют права на жилплощадь. Кроме того, если в квартире прописано недееспособное лицо, то для завершения сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Итак, подведем итоги:

обязательно узнайте стоимость вашего жилья (из местных газет в разделе продажи недвижимости, либо в БТИ);
обратитесь за помощью в риэлтерское агентство, имеющее лицензию на проведение подобных сделок;
держите при себе паспорт и военный билет;
не доверяйте посторонним людям генеральную доверенность на ведение ваших дел;
внимательно изучите договор, который планируете подписать (обращайте внимание на наличие текущей даты).

Обращайте внимание на любые мелочи, если подозреваете, что вас хотят обмануть, и не бойтесь обращаться в соответствующие органы за помощью.