Некоторые виды аферы со стоимостью строительства дома

31.07.2019 17:12

Привлечь аферистов к возведению дома очень легко. Есть две особенности, которые позволяют обманывать застройщика:

Отсутствие знаний в строительстве;
Дороговизна строительства.

Эти два фактора дают возможность производить аферы во время строительства жилья. Застройщик не владеет нужными знаниями в данной области, поэтому его можно обмануть в характеристиках, объемах материала или самой строительной технологии. Дороговизна процесса позволяет мошенникам отлично зарабатывать. Но как распознать аферистов? Есть несколько критериев, которые помогут отличить мошенника от профессионала.

Некоторые виды аферы со стоимостью строительства дома

Занижение базовой цены

Самый распространенный способ – это занижение базовой стоимости строительства. Мошенники пользуются такими методами:

В смете нет отдельных видов работ;
Уменьшение объемов материала.

Они намеренно удаляют из сметы некоторые позиции, чтобы заполучить заказчика и начать работу. А потом уже выясняется, что не была учтена стоимость вентиляции, отделка фасадов, кровельные работы и многое другое. Для того, чтобы не пугать застройщика высокой ценой, мошенники снижают физические объемы материалов. По завершению строительства еще раз просчитывается точная стоимость и выставляется дополнительный счет.

Что бы предотвратить подобную ситуацию, как правило привлекается организация по техническому надзору, которая выполняет проверку составленной сметы и расход ресурсов.

Неразглашение особенностей проекта

Во время строительства аферисты могут выдать ненужные работы за необходимость. Что приводит к быстрому износу дома. Заниженная смета может принести большие проблемы застройщику в будущем. Аферисты намеренно не рассказывают о важных особенностях процесса, чтобы использовать меньшее количество материала. А через время собственник коттеджа может обнаружить отсутствие гидроизоляции или упрощение дренажной системы.

Некоторые виды аферы со стоимостью строительства дома

Некачественные материалы

Неопытные застройщики не заметят замену материалов, а аферисты будут использовать более дешевые и некачественные аналоги. Это может быть:

Бетон;
ОСП;
Древесина;
Многое другое.

Низкокачественные материалы напомнят о себе скоро, но заказчик уже расплатится с мошенниками и новый ремонт будет за его личные средства.

Воровство

Часто бывают случаи, когда застройщик отдает задаток, и строители испаряются. Данная схема работает уже не одно тысячелетие. Обычное и избитое воровство процветает на строительном рынке. Но есть общие рекомендации, которые помогут избежать данной ситуации и не попасться на мошенников.

Рекомендации, как построить дом и не участвовать в аферах:

Проводить тендер;
Правильно оформить оплаты;
Сотрудничать с известными и опытными фирмами;
Подписывать договор;
Привлекать независимых экспертов, которые выполняют строительный контроль.

Для правильной оценки стоимости проекта необходимо провести тендер. Так заказчик будет видеть реальную финансовую ситуацию и его не смогут обмануть. Выбирать стоит из известных фирм, которые заключают договор и не просят полную предоплату. Финансовая безопасность обеспечивается за счет надлежащего оформления документации.