Нацельтесь на всё готовенькое: квартира в Минске

15.03.2019 14:22

У многих есть квартирный вопрос. Но далеко не у всех – квартирный ответ. И не потому что нет денег. Их наличие – далеко не всегда – возможность решить вопрос гладко, быстро и безмятежно.

Почему же так происходит? С какими подводными камнями сталкиваются покупатели квартир? И какие же варианты решения проблемы есть.

Ошибка 1. Приобретение вторичного жилья.

Вторичное жильё, на первый взгляд, может привлекать многими факторами

Красивой ценой. Стоимость квадратного метра на вторичном жилье по отношению к новостройке – всегда тающая. Особенно, если рассматривать дома в рамках одного района. Исключение – цены на вторичном жилье в зданиях, которые относятся к памятникам архитектуры, и в которых уже сделан капитальный ремонт. Это, например, в Минске ряд домов на проспекте Независимости, Коммунистической, Красной.
«Окружением». Детские сады, школы, поликлиники здесь давно – не на проектах, а в реальности.
В нём уже всё «устаканилось». Никаких сюрпризов в виде проседания.

Но не спешите радоваться. За увесистыми плюсами следуют и упитанные минусы.

Готовьтесь к тому, что вам придётся очень многое разгребать. В лучшем случае, речь идёт только о мешках строительного мусора, которые остались после демонтажа. Но чаще всего приходится решать вопрос с выносом-вывозом мебели, старой бытовой техники, сантехнического оборудования. Более того, иногда возникает «спам» и в виде компаньонов прошлых соседей. Иногда бывает так, что квартиру продают, потому что ищут меньшую по площади (так как есть долги), и есть риски, что в двери будут постоянно стучаться сомнительные личности.

Кроме того, не секрет, что сделать ремонт в жилье со старым проектом и старыми коммуникациями гораздо затратней, чем в новостройке. Старые проекты часто сложно адаптировать под обилие современной техники.

Ошибка 2. Участие в долевом строительстве

На участие в долевом строительстве соблазняются многие. Ведь по низкой цене можно приобрести новое жилье. Но именно при приобретении недвижимости таким способом многие кусают локти, потому что покупателей «надувают».

Нужно быть очень внимательным или располагать компетентным и надёжным помощником-юристом, который поможет разобраться в документах. При «ввязывании» в стройку важно, чтобы у застройщика всё было в порядке с разрешительными документами на само возведение здания, проектной документацией, учредительными бумагами и т.д.

Ещё одна огромная проблема- сроки. Бывает так: у человека мало денег, кредит он брать не хочет и, скрепя сердце соглашается, на участие в долевом строительстве. Ведь деньги – меньшие. А потом проходит время. А вместо дома – только сваи. И уже и деньги на то, чтобы накопить на готовую квартиру могли за это время поднакопиться, но нет же, деньги увязли на неопределённый срок в долгострое… Обидно, но «вынуть» из стройки деньги в этом случае сложно.