Как подобрать однокомнатную квартиру: советы и рекомендации

04.06.2022 12:38

Собираясь купить однокомнатную квартиру https://garantiruem.by/sale/minsk-kvartira-room-one/, руководствуются теми же правилами, что и при жилье большего метража, но есть ряд тонкостей, который присущ именно этим квартирам. Главное – заранее знать возможные подводные камни, чтобы новоселье не обернулось юридическими или бытовыми неожиданностями.

Критерии выбора

Однокомнатные квартиры бывают разными, есть варианты, которые по площади не уступают стандартной "трешке", но неудобны для проживания. И наоборот. Уютным и комфортным будут даже номинальные 33 "квадрата", при условии грамотной планировки, например:

В зал и в кухню заходят из коридора;
Жилая комната с лоджией;
В коридоре есть возможность поставить гардероб, раздевалку и это не будет мешать проходу;
Зал минимум 3 м².

Некоторые предпочитают нестандартные варианты – три окна или несущая стена в квартире. Первое характерно для угловых квартир. Это хорошо, если дом теплый и стены не продуваются. Второе тоже благо – никто не ругается с соседями из-за шума. Но и снести такую стену сложнее, если возникнет желание устроить перепланировку.

Вторичный рынок

Лучше сразу спросить продавцов, почему они расстаются с квартирой. Не все дадут исчерпывающий ответ, но хотя бы примерно станет ясно. Также стоит обратить внимание на:

Проводку;
Коммуникации;
Вентиляцию, тепло- и шумоизоляцию;
Подъезды;
Год застройки;
Наличие капитального ремонта.

Обязательно стоит поинтересоваться, кто живет по соседству. Люди, у которых постоянный ремонт или наоборот, праздник, могут сделать проживание невыносимым.
Если в квартире перепланировка, обязательно нужно подтверждение ее законности.

Новостройка

В случае с квадратными метрами от застройщика правила те же, что и на вторичном рынке. Квартира должна быть теплой и уютной, все должно работать. Дополнительно стоит уделить внимание отделке. Если чистовая отделка уже есть, проверяют все выключатели, краны и проводку, газовые горелки. Они должны работать без погрешностей. Если поклеены обои, выложена плитка, это с одной стороны плюс – не нужно тратиться на косметический ремонт. Но также это может быть и маскировкой неровностей стен, а то и более серьезных огрехов строителей, например, трещин или выбоин, пустот.

Эти же правила действуют и при аренде однокомнатной квартиры, но прежде чем перевозить вещи в новый дом, стоит сделать опись всего имущества и убедиться, что переговоры ведет и подписывает бумаги хозяин. Если его нет, это должно насторожить. Часто на месте собственника оказывается нечестный съемщик, решивший заработать на субаренде или мошенник.